有料⽼⼈ホーム・サービス付き⾼齢者向け住宅
オーナー様募集のご案内
ニューパートナーズホールディングスでは「有料⽼⼈ホーム（介護付・住宅型）」「サービス付き⾼齢者向け住宅」の開発をすすめています。
⼤阪エリアで有料⽼⼈ホームや⾼齢者向け住宅の数が需要に追いついていない地域を集中的に開発しています。⻑期契約による安定収⼊が得られるとともに、地域社会への貢献度が⾼い事業です。オーナー様ご⾃⾝、あるいは⼟地活⽤をお考えの⽅々の情報をお持ちの事業者様からのご連絡をお待ちしております。ご相談からでもお気軽にお問い合わせください。
株式会社ニューパートナーズホールディングス
〜新規老人ホーム出店用地募集のご案内〜
株式会社ニューパートナーズホールディングスは、スイートガーデンという医療特化型の老人ホームを大阪府下で7棟運営しております。今後も積極的に新規出店する為の不動産情報（土地、建物、テナント情報）を幅広く募集しております。不動産にかかる事業者様、また土地をお持ちで活用を検討されている地主様、良い物件がございましたら下記担当者までご連絡をお願い致します。
弊社出店業態
- 住宅型有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅
- 複合施設（医療モール＋老人ホーム）
立地条件
- 駅徒歩10分圏内・ロードサイド
- 大阪府下の鉄道全線が対象です。
大阪府鉄道路線図
敷地面積
250坪以上
※700坪以上の場合は他事業者との複合出店も検討致します。
形態
サブリース・定借・有効活用・建て貸（定借・コンバージョン・応相談）
募集エリア
大阪府内全域（重点大阪市内・北摂・北河内・中河内）
※各拠点より約20㎞圏内
規模・建築規格
- 居室50室以上・延床面積1300㎡程度・居室１室壁芯13㎡・居室内トイレ付
- S造が理想
その他
クリニック・ドラックストア・居宅介護事業所・スーパー・コンビニ等併設の可能
利回り
5～7.5％
大阪老人ホーム用地希望エリア
| 用途 | 二種住居以上（準工以上がベスト） |
| エリア | 上記赤枠の通り |
| 形態 | ・購入・定借・有効活用 |
| 土地面積 | ・250坪～300坪 ・1000坪～1200坪 |
| 計画建物 | 400坪～500坪 |
| 土地面積 | 相場もしくは相場以上 |
| その他 | ロードサイド・駅徒歩5分～10分・JR沿線・京阪沿線・阪急沿線 弊社既存の施設から20km圏内までは運営可能 |
ご提案例【新築1棟有料老人ホーム】
| 販売価格（税込） | ￥500,000,000 |
| 物件概要 | 土地 | 地番 | 大阪府枚方市 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 公簿面積 | 670㎡ | 実測面積 | 670㎡ | ||
| 210坪 | 200坪 | ||||
| 地目 | 宅地 | 道路幅員 | 8.5m | ||
| 法規制 | 都市計画 | ||||
| 用途地域 | 第1種中高層住宅専用・第2種住宅 | 建ぺい率 | ％ | ||
| 高度地区 | 容積率 | ％ | |||
| 日影規制 | 防火地域 | 準防火 | |||
| 交通 | 最寄り駅 | 枚方市駅 | |||
| 主要駅アクセス | 徒歩5分 | ||||
| その他 | |||||
物件プラン概要
| 建物 | 建築概要 | 構造 | 鉄骨造 | 建物規模 | 地上4階建て | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 用途 | 住宅型有料老人ホーム | 間取り | 1K×50戸 | |||
| 施工床面線 | 1027.80㎡ | 1室あたり専有面積 | 13㎡×50室 | |||
| 駐車場 | 2台 | 駐車場 | ||||
| 建築確認番号 | 竣工予定 | |||||
| 想定利回り | 年間満室賃料 | ￥37,200,000 /年間 |
|---|---|---|
| 駐車場共益費含む | ||
| 表面利回り | 5〜7% | |
| 満室想定表面利回り | 6〜8% | |
| 駐車場共益費含む |
派遣会社一覧
| 株式会社サウンズグッド | 東京都新宿区西新宿1-17-1 |
| 株式会社ウィルオブ・ワーク | 東京都新宿区新宿3-1-24 3F |
| 株式会社アズスタッフ | 大阪市北区梅田1-1-3 12F |
| 株式会社ブレイブ | 東京都新宿区西新宿1-25-1 30F |
| レバレジーズ株式会社 | 東京都渋谷区渋谷2-21-1 17F |
| 株式会社ネオキャリア | 東京都新宿区西新宿1-22-2 |
| 株式会社パソナライフケア | 東京都千代田区大手町2-6-2 |
| 株式会社Trust Growth | 大阪府大阪市中央区本町1-7-7 12F |
| 株式会社ニッソーネット | 大阪府大阪市北区芝田1-4-14 |
| 東京建物スタッフィング株式会社 | 大阪市淀川区西中島6-5-3-607 |
| 株式会社JR西日本キャリア | 大阪府大阪市北区中崎西2-2-1 |
| 株式会社セントメディア | 大阪府茨木市中穂積1-1-59-203 |
| 株式会社レポス | 大阪府大阪市淀川区宮原5-1-18 7F |
| 株式会社ティスメ | 大阪市北区曽根崎2-12-7 18F |
| 株式会社キャスト | 大阪府大阪市北区堂山町1-5 4F |
| ジェイグレード合同会社 | 大阪市中央区北久宝寺町1-4-10 3F |
| 株式会社トライトキャリア | 大阪府大阪市北区曽根崎2-12-7 18F |
| 株式会社セントスタッフ | 東京都中央区日本橋茅場町1-8-3 2F |
| 株式会社エールスタッフ | 大阪市北区西天満5-1-9-4F |
| 株式会社aun | 大阪市西区江戸堀1-19-23 |
紹介会社一覧
| 株式会社スーパー・コート | 大阪市西区西本町1丁目7番7号 ＣＥ西本町ビル |
| 株式会社エス・エム・エス | 東京都港区芝公園二丁目11番1号 住友不動産芝公園タワー |
| 株式会社 十全 | 茨木市田中町16番5号 |
| 株式会社スタッフ満足 | 大阪市西区西本町1-6-8 |
| 株式会社エースタイル | 大阪市城東区鴨野西4-1-33 Welfare大阪京橋ビル |
| 日清住宅サービス株式会社 | 大阪市浪速区大国1-9-7 生駒屋ビル |
| 株式会社グランユニライフケアサービス | 京都市下京区因幡堂町655 |
| 株式会社アウル | 東大阪市中小阪5-11-23 |
| 株式会社くらし計画 | 兵庫県尼崎市長洲本通一丁目4番2号 |
| 株式会社フルライフケア | 大阪市中央区南本町1丁目2番6号 |
| 株式会社ASFON TRUST NETWORK | 神奈川県横浜市港北区新横浜2-11-5 |
| 株式会社ビーナス | 堺市堺区田出井町1-1 ベルマージュ堺2階 |
| AND F（株式会社LAUGH JOY）ラグジョイ | 堺市堺区戒島町2-53-1 |
| 千里丘観光開発株式会社 | 摂津市千里丘2-13-29 |
| 株式会社CLAN | 大阪市西区北堀江一丁目1番18号 四ツ橋イーストビル2階 |
| 株式会社ハーツネットぴったりホーム | 兵庫県川西市出在家町1番6号 |
| 有限会社エムワイテック | 北区梅田1-2-2-10F |
| 株式会社エイジプラス | 大阪市中央区大手前1-7-31 |
| ライフアシスト株式会社 | 渋谷区渋谷3-6-2 第2矢木ビル3階 |
| 総合ケア株式会社 | 大阪府寝屋川市大利元町4-7 |
| 大阪市老人ホーム相談窓口 こころ （ライフ プロジェクト株） | 大阪市北区天神橋7-12-6 |
| 在宅サポート株式会社 | 兵庫県西宮市南昭和町7-28-103 |
| 株式会社笑美面 | 大阪市西区京町堀1丁目8-33 京町堀スクエア4階 |
| 株式会社和道文化サービス | 京都市中京区烏丸通四条上ル笋町688 第15長谷ビル4階 |
| （株）セカンドステージ | 堺市堺区南花田口町2-3-20 |
| 合同会社ATTA COMPANY | 大阪市城東区古市3-20-26 さくら20番館101号 |
| 株式会社ダイアモンドヘッド | 京都市左京区松ヶ崎堂ノ上町3番地17 |
| 株式会社スマイルらいふけあ | 大阪市西区江戸堀1丁目23-26 西八千代ビル4階 |
| 株式会社老人ホーム紹介センター兵庫 | 大阪市北区天満2丁目1番29号 オプテックダイエービル5階 |
| 株式会社ライフプランナー | 奈良県大宮町6-1-11 |
| 株式会社つくしサポート | 枚方市禁野本町1丁目8-16-202 |
| 株式会社エイジアス | 大阪市北区菅原町11番10号 オーキッド中之島402号 |
| シルバーライフ株式会社 | 高槻市真上町6丁目3番5号 |
| 株式会社医療情報バンク | 大阪市東淀川区東中島1-14-1 |
| 株式会社にこばん | 茨木市駅前3丁目1-3 東伸ビル3階 |
| 東西興産株式会社 | 吹田市五月が丘北14-7-105 |
| 一般社団法人SSR | 大阪市北区中崎西1丁目4番22号 梅田東ビル220号 |
| 株式会社リーフモア | 吹田市山田北9-8-803 |
| 株式会社あいます | 大阪市淀川区西中島4丁目2番26号 |
| 有限会社安藤商事ハッピータイムケア | 豊中市上野西2-19-33 |
| 株式会社 松竹 | 記載なし |
| 住まいるYOU株式会社 | 枚方市松丘町1番33号 |
| 株式会社Kindly Link | 箕面市箕面6丁目3-1-129 箕面サンプラザ1F |
| 株式会社ウェルネス | 兵庫県西宮市櫨塚町3-4 |
| 株式会社シークロス | 大阪市住之江区西住之江2-13-17 松栄住之江ビル2階 |
| 老人ホーム紹介介護のミヤマ | 寝屋川市打上元町14-12-101 |
| 株式会社デイビーノ（シルバー住宅なび） | 寝屋川市本町6-10 本町栄ビル２B |
| 株式会社Cozy | 大阪市東淀川区淡路4-14-13 |
| 株式会社AZAX | 大阪市淀川区東三国6-1-40-2A |
| 株式会社エシカルケア | 大阪市西区京町堀1-11-7 京旺ビル4階Ｂ号室 |
| 株式会社ＫＵＲＡＳＥＲＵ | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中6-9 神戸ファッションマート8Ｆ |
| 株式会社リング | 大阪市中央区北久宝寺1-7-9 |
| 高齢者住宅本舗 | 東淀川区豊新5-16-6-103 |
| 株式会社オッターライフ | 兵庫県尼崎市南塚口町1-7-8 イトービル205 |
| むすび | 泉大津市東豊中町3-16-11 |
| 株式会社 希望 | 大阪市西区千代崎1-7-6 |
| 一般社団法人すまいるライフ協会 | 堺市北区長曽根町130-23 堺商工会議所1階 |
| 株式会社ベネッセシニアサポート | 東京都新宿区西新宿2-3-1 |
| 株式会社シニアライフサポート | 大阪市中央区農人橋1-4-31 |
| en（KK en） | 大阪府枚方市村野東町46-22 |
| 株式会社ゼネラル・サポート | 兵庫県尼崎市南武庫之荘2-14-22 |
| トキノサービス | 和泉市はつが野2-15-61 |
| 株式会社ふくろう | 鶴見区諸口6-15-80-67 |
| 長寿サポートサービス | 茨木市山手台1-13-8 |
| 株式会社グランスウィング | 枚方市走谷2-31-1 |